Sự bùng nổ AI thúc đẩy các giao dịch cho vay đối với trung tâm dữ liệu châu Á

Đầu tư cho thị trường trung tâm dữ liệu (TTDL) toàn cầu trong năm 2024 đã đạt đỉnh mới, trong bối cảnh nhu cầu đối với trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng tăng cao.

Nghiên cứu của McKinsey công bố vào cuối năm 2024 cho thấy, nhu cầu toàn cầu đối với TTDL có thể tăng 19 - 22% từ năm 2023 - 2030, để đạt nhu cầu hàng năm từ 117 - 219 gigawatts (GW). Trong khi nhu cầu hiện tại chỉ ở mức 60 GW.

Nhận định thị trường TTDL tại các thị trường châu Á, ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu đối với TTDL tại châu Á hiện nay là rất lớn, đặc biệt tại các thị trường nhóm 1 như Seoul, Tokyo, Hong Kong, Kuala Lumpur, Singapore hay Bangkok”.

“

Trong tương lai, thị trường TTDL của châu Á đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng bền vững, khi các TTDL trở thành xương sống của nền kinh tế số, hỗ trợ hoạt động của nhiều ngành công nghiệp khác nhau và cho phép các công nghệ quan trọng. Khi AI tiếp tục phát triển, nhu cầu về cơ sở hạ tầng tinh vi sẽ tăng cường, tạo ra các cơ hội cho đầu tư và đổi mới.

Chỉ trong vòng 1 tuần trở lại đây, hai nhà vận hành TTDL lớn của châu Á đã được đảm bảo các khoản vay lớn nhất kể từ ​​trước đến nay của họ, một phần dành cho việc mở rộng hoạt động của họ tại Malaysia, nơi đang nổi lên như một cường quốc TTDL ở Đông Nam Á. Điều này nhấn mạnh sức hấp dẫn của lĩnh vực TTDL trong việc thu hút các nhà đầu tư - từ ngân hàng đến các công ty bất động sản - khi nhu cầu về điện toán đám mây và AI tăng cao.

Chúng cũng cho thấy châu Á đang trở thành điểm nóng về TTDL như thế nào, với nhu cầu dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 32%/năm cho đến năm 2028, theo dữ liệu của công ty dịch vụ bất động sản Cushman and Wakefield, vượt xa mức tăng trưởng dự kiến ​18% của Hoa Kỳ.

Yemi Tepe từ công ty luật Morrison Foerster, người đã làm việc về các giao dịch tài chính liên quan đến công nghệ, cho biết: "Sự gia tăng nhu cầu về năng lực TTDL đã thu hút sự quan tâm của một nhóm các nhà đầu tư vốn và các nhà cung cấp trên khắp châu Á - Thái Bình Dương".

Bà Tepe cho biết, các ngân hàng trước đây là nguồn hỗ trợ tài chính chính cho các dự án quy mô lớn, nhưng sự xuất hiện của các quỹ tín dụng và cơ sở hạ tầng tư nhân đã mở rộng các cơ hội tiếp cận vốn.

Bridge Data Centres thuộc sở hữu của Bain Capital đã đầu tư 2,8 tỷ USD (3,7 tỷ đô la Singapore) để mở rộng TTDL của mình tại Malaysia, trong khi DayOne, trước đây được gọi là GDS International, đã triển khai khoản vay tương đương 3,4 tỷ USD vào thị trường này

Dự kiến sẽ có nhiều giao dịch tiềm năng hơn ở châu Á - Thái Bình Dương trong tương lai. Chi nhánh của Firmus Technologies tại Singapore đang tìm kiếm khoản vay tư nhân trị giá 120 triệu USD, trong khi Yotta Data Services của Ấn Độ đang đàm phán với các quỹ tín dụng tư nhân để huy động khoảng 500 triệu USD cho các công viên TTDL của mình.

Mặt khác, khi căng thẳng giữa Bắc Kinh và Washington leo thang, các công ty công nghệ đa quốc gia hiện đang đa dạng hóa khỏi Trung Quốc. Hàng trăm tỷ USD đầu tư đang đổ vào các quốc gia ở Đông Nam Á và định hình lại nền kinh tế địa phương tại đó.

Tiểu bang Johor ở phía nam Malaysia, giáp với Singapore, là nơi được hưởng lợi lớn từ dòng vốn này. Tiểu bang này có khoảng 30 dự án TTDL đã hoàn thành hoặc đang được xây dựng, cùng với 20 dự án khác đang chờ phê duyệt. Trong khi đó, mới đây, các cơ quan đầu tư của Thái Lan đã phê duyệt khoảng 5,9 tỷ USD cho các dự án, bao gồm 3 dự án về TTDL.

Tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn đang phải đối mặt với những bất ổn khi Hoa Kỳ chuẩn bị áp thêm nhiều mức thuế quan và rủi ro về một cuộc chiến thương mại toàn cầu đang hiện hữu. Các dự án TTDL cũng có thể phải đối mặt với sự chậm trễ nếu chuỗi cung ứng bị gián đoạn.

"Những rủi ro địa chính trị này có thể dẫn đến chi phí tài chính cao hơn, niềm tin của nhà đầu tư thấp hơn và rủi ro tín dụng gia tăng đối với các nhà tài trợ. Do đó, các nhà đầu tư có thể yêu cầu mức phí bảo hiểm rủi ro cao hơn hoặc chọn thoái vốn khỏi các dự án liên quan đến các thực thể Trung Quốc, có khả năng làm đình trệ sự tăng trưởng trên thị trường TTDL Đông Nam Á”, bà Tepe cho biết./.