Thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở

Tình trạng nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn, đang đối mặt với nhiều thách thức như quỹ đất hạn chế, giá bất động sản tăng cao, và nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Số lượng nhà ở xã hội được xây dựng cho đến nay vẫn còn thấp hơn nhiều so với mục tiêu đề án xây dựng 1 triệu căn hộ đến năm 2030.

Điều này càng nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách hỗ trợ hiệu quả hơn cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, công nhân và người lao động nhập cư, những người đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu về chỗ ở mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm sự chênh lệch cung cầu, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, các chính sách này cũng giúp đảm bảo công bằng xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và tạo điều kiện phát triển bền vững tại các khu đô thị.

Những đề xuất gần đây, như việc điều chỉnh tiêu chuẩn nhà ở xã hội để phù hợp hơn với nhu cầu của các nhóm "chưa giàu" thay vì chỉ tập trung vào nhóm thu nhập thấp, là một bước tiến đáng chú ý, mở rộng phạm vi tiếp cận và nâng cao giá trị của các dự án này.

Cả nước đã triển khai tổng cộng 622 dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cho biết trong quý III năm 2024, theo báo cáo từ các địa phương, kết quả thực hiện Đề án một triệu căn nhà ở xã hội cho thấy trên cả nước đã có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với tổng quy mô khoảng 4.960 căn hộ.

Trong số đó, một dự án đã hoàn thành một phần với quy mô 200 căn hộ, trong khi 4 dự án khác đã khởi công xây dựng với quy mô tổng cộng 2.084 căn. Một số dự án nổi bật đã làm lễ động thổ bao gồm dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại TP. HCM (gần 1.500 căn), dự án nhà ở an sinh xã hội khu 6 Vietsing tại Bình Dương (1.867 căn), và dự án nhà ở xã hội KT Home tại Nghệ An (523 căn chung cư và 23 căn liền kề). Ngoài ra, 3 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô 2.676 căn.

Từ năm 2021 đến hết quý III năm 2024, cả nước đã triển khai tổng cộng 622 dự án nhà ở xã hội, cung cấp quy mô khoảng 565.177 căn. Trong đó, 79 dự án đã hoàn thành với 42.414 căn hộ, 131 dự án đang trong quá trình xây dựng với quy mô 111.687 căn, và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 411.076 căn.

Về triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội, hiện nay ngoài bốn ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), đã có thêm bốn ngân hàng tư nhân (TPBank, VPBank, MBBank, và Techcombank) đăng ký tham gia chương trình, mỗi ngân hàng cam kết nguồn vốn 5.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay chỉ có 34/63 tỉnh, thành công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Tổng kết quả giải ngân đạt 1.783 tỷ đồng, trong đó 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với dư nợ 1.633 tỷ đồng, còn lại 68 dự án chưa hoàn tất thủ tục vay vốn. Đối với người mua nhà, khoảng 150 tỷ đồng đã được giải ngân tại 12 dự án, cho thấy còn nhiều hạn chế trong tiến độ triển khai gói tín dụng này.

Tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội

Chính phủ đã có những cam kết mạnh mẽ thông qua việc ban hành các nghị định mới, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, và cải thiện cơ chế để các dự án nhà ở xã hội triển khai hiệu quả hơn trong thực tế, hướng tới việc đảm bảo mỗi người dân đều có cơ hội sở hữu một chỗ ở ổn định, phù hợp với khả năng tài chính.

Ngày 10/12 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ra Công điện số 130/CĐ-TTg về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Công điện gửi Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; Bí thư tỉnh ủy, thành ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nêu rõ: Nhằm đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân, ngày 24 tháng 5 năm 2024, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW nhằm tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong việc phát triển nhà ở xã hội, tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 927/QĐ-TTg ngày 30 tháng 9 năm 2024, xây dựng kế hoạch cụ thể để triển khai chỉ thị này, đồng thời giao nhiệm vụ cho các bộ, ngành và địa phương đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.

Thủ tướng yêu cầu các Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ và lãnh đạo địa phương tập trung chỉ đạo quyết liệt, khẩn trương lập kế hoạch triển khai, hoàn thành trong năm 2024. Các nhiệm vụ bao gồm rà soát và bổ sung quy hoạch đô thị, bố trí đủ quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân; đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, rút gọn thủ tục hành chính để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận các dự án nhà ở xã hội.

Đặc biệt, các địa phương cần đảm bảo việc sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, Thủ tướng nhấn mạnh cần tập trung đôn đốc để hoàn thành sớm, nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cần khẩn trương hoàn thiện các thủ tục như giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thẩm định thiết kế, và cấp phép xây dựng để có thể sớm khởi công. Các dự án chưa được chấp thuận chủ trương cần được rà soát và hoàn thành quy trình thẩm định để đảm bảo tiến độ.

Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ tăng cường tập huấn, tuyên truyền về các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội, đồng thời thanh tra, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch và phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương. Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cần đẩy nhanh quá trình giải ngân cho các dự án đủ điều kiện.

Tính đến nay, đã có 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với tổng cam kết cấp tín dụng 4.200 tỷ đồng, tuy nhiên nhiều dự án vẫn chưa đáp ứng điều kiện vay vốn.

Chính sách nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp mang tính nhân văn nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân mà còn là bước đi chiến lược trong việc xây dựng một xã hội phát triển bền vững.

Khi giá bất động sản leo thang và nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu, các biện pháp hỗ trợ từ chính sách này là cứu cánh quan trọng giúp người dân, đặc biệt là nhóm yếu thế, có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định.

Việc tháo gỡ các khó khăn trong triển khai các dự án nhà ở xã hội và thúc đẩy giải ngân vốn vay sẽ là những yếu tố then chốt để đạt mục tiêu 1 triệu căn hộ, đồng thời khẳng định cam kết của Chính phủ trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội toàn diện./.